【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】據(jù)住展雜誌統(tǒng)計(jì)，目前北市線上銷售中、以及預(yù)計(jì)於2018年開(kāi)賣的豪宅中，成交價(jià)或預(yù)估價(jià)最高的前十大豪宅案，分別是大安區(qū)「ONE PARK TAIPEI元利信義聯(lián)勤」、「和平大苑」、中山區(qū)「西華富邦」、中正區(qū)「松濤苑」、信義區(qū)「琢白」、「冠德信義」、「陶朱隱園」、「文心信義」、「皇翔御琚」，以及松山區(qū)「華固名鑄」。
 
在十大豪宅案中，以「ONE PARK TAIPEI元利信義聯(lián)勤」與「陶朱隱園」預(yù)估價(jià)最高，均有挑戰(zhàn)300萬(wàn)/坪的實(shí)力，其次是「西華富邦」的290萬(wàn)/坪，最低是「華固名鑄」，因採(cǎi)取讓利策略，預(yù)估最高成交價(jià)約210萬(wàn)/坪至220萬(wàn)/坪左右。而十大豪宅案總價(jià)動(dòng)輒好幾個(gè)億，如果民眾只中一次樂(lè)透，恐怕還是買不起。
 
住展雜誌企研室經(jīng)理何世昌分析，信義區(qū)雖然占了五個(gè)名額最多，但因供給量大、買方選擇與比價(jià)標(biāo)的多，所以買家議價(jià)具有優(yōu)勢(shì)，所以價(jià)格表現(xiàn)較為弱勢(shì)。反倒是大安森林公園、大直重劃區(qū)與植物園，豪宅案單價(jià)已經(jīng)超越信義計(jì)畫(huà)區(qū)，讓傳統(tǒng)印象中的最貴區(qū)段遭受挑戰(zhàn)。
 
何世昌進(jìn)一步指出，即使2018年高價(jià)新豪宅案輩出，且成交單價(jià)可能踩到彭淮南防線，但因現(xiàn)在是買方市場(chǎng)而非多頭市場(chǎng)，過(guò)去豪宅案對(duì)周邊房?jī)r(jià)造成的「漣漪效應(yīng)」、「跟漲效應(yīng)」都不至於出現(xiàn)。預(yù)估豪宅成交價(jià)即使出現(xiàn)天價(jià)，也只是演獨(dú)角戲，而無(wú)法雞犬升天。
 
以下，是十大豪宅的預(yù)估價(jià)格與介紹：
■「ONE PARK TAIPEI元利信義聯(lián)勤」：位在大安森林公園第一排，基地逾二千坪，建築設(shè)計(jì)由普立茲克獎(jiǎng)大師理查?羅傑斯操刀，室內(nèi)設(shè)計(jì)由英國(guó)巨匠凱莉?霍彭規(guī)劃，無(wú)論基地規(guī)模與建築團(tuán)隊(duì)都比周邊豪宅更上一階。該案還提供『黑卡級(jí)』英式管家服務(wù)團(tuán)隊(duì)，住戶可享受24小時(shí)、全年無(wú)休的客製化服務(wù)。該案高樓層預(yù)估成交單價(jià)已達(dá)260萬(wàn)～280萬(wàn)/坪，頂樓有挑戰(zhàn)300萬(wàn)的實(shí)力。
 
■「和平大苑」：位於和平東、金山南路交叉口，正面臺(tái)灣師範(fàn)大學(xué)校園；雖然該處並非傳統(tǒng)豪宅群聚地段，但仰賴著建商品牌、義大利設(shè)計(jì)大師打造的典雅精緻公設(shè)、頂樓360度開(kāi)闊景觀，以及「周董」周杰倫名人光環(huán)加持，讓建案名聲大噪。以32樓戶別成交單價(jià)約192萬(wàn)推算，則37、38的樓中樓單價(jià)現(xiàn)仍有220萬(wàn)的水準(zhǔn)。
 
■「西華富邦」：此案總銷500億元，與「元利信義聯(lián)勤」並列全臺(tái)總銷金額最大的建案。由於萬(wàn)豪酒店提供的俱樂(lè)部公設(shè)風(fēng)評(píng)不錯(cuò)，且交屋後富人群聚效應(yīng)成型，再加上業(yè)者堅(jiān)持價(jià)格，近期成交價(jià)幾乎沒(méi)跌多少。另，此案樓層價(jià)差、面河戶與面山戶價(jià)差都較大。近期26樓面河戶成交單價(jià)約215～217萬(wàn)、32樓面河戶成交單價(jià)約257萬(wàn)，依此推算，42樓頂樓戶成交單價(jià)應(yīng)可達(dá)290萬(wàn)，與多年前的成交水準(zhǔn)差不多。
 
■「松濤苑」：以潤(rùn)泰自豪的營(yíng)造品質(zhì)打造而成的豪宅，面植物園，每戶都備有防災(zāi)避難室，每層樓板最厚處達(dá)30公分。偏高的營(yíng)造成本，也反應(yīng)在售價(jià)上。以植物園周邊來(lái)說(shuō)，高端住宅成交單價(jià)只有百餘萬(wàn)，但此案成交單價(jià)卻高達(dá)250萬(wàn)至270萬(wàn)/坪。銷售情況顯示，業(yè)者寧願(yuàn)賣得慢，也要堅(jiān)守價(jià)格不放！
 
■「琢白」：這是白派建築大師理查．麥爾，在臺(tái)灣設(shè)計(jì)的第一棟住宅建物，白色外觀在信義計(jì)畫(huà)內(nèi)顯得特別而搶眼。因業(yè)者呼應(yīng)市場(chǎng)趨勢(shì)，加入讓利潮流，雖然近期銷售加速，但成交單價(jià)壓在220萬(wàn)以下，而頂樓單價(jià)應(yīng)可站到230萬(wàn)以上。
 
■「冠德信義」：號(hào)稱冠德建設(shè)近期最後一件豪宅案，共有B、C、F等三塊基地，樓層分別只有12、16樓，但因正面公園、學(xué)校，高度不足的缺點(diǎn)並不嚴(yán)重。不過(guò)，受到信義區(qū)內(nèi)豪宅案讓利風(fēng)衝擊，且社區(qū)規(guī)劃細(xì)節(jié)的部份尚未對(duì)外揭露，暫估頂樓單價(jià)約230萬(wàn)以上。
 
■「文心信義」：由臺(tái)、美、日?qǐng)F(tuán)隊(duì)合作，位於松勇路的豪宅，外觀為石材，走古典主義設(shè)計(jì)路線，與信義計(jì)畫(huà)區(qū)內(nèi)其它豪宅案相比，外觀相對(duì)平實(shí)低調(diào)。本案樓層價(jià)差小，13樓到19樓的單價(jià)差僅十餘萬(wàn)，預(yù)估頂樓戶最高單價(jià)約落在220萬(wàn)至230萬(wàn)之間。
 
■「陶朱隱園」：高樓層植樹(shù)、旋轉(zhuǎn)式外觀、隔震建築，諸多罕見(jiàn)設(shè)計(jì)，是本案最大的賣點(diǎn)，而業(yè)者號(hào)稱每戶總價(jià)10億以上。不過(guò)，嶄新的建築設(shè)計(jì)，既是賣點(diǎn)、也是缺點(diǎn)，這將挑戰(zhàn)富豪的接受度，客源可能受到侷限。由於產(chǎn)品太過(guò)特殊，很難用傳統(tǒng)估價(jià)方法估價(jià)。一般認(rèn)為，該案成單價(jià)應(yīng)有機(jī)會(huì)達(dá)到300萬(wàn)，但如何說(shuō)服更多客戶買單，則是後續(xù)銷售關(guān)鍵。
 
■「皇翔御琚」：本案曾是信義區(qū)豪宅一哥，擁有獨(dú)棟會(huì)館、星級(jí)俱樂(lè)部服務(wù)，獨(dú)特的地下室日光環(huán)景步道，是最大賣點(diǎn)之一，與最高成交單價(jià)曾達(dá)到290萬(wàn)。但隨著同區(qū)豪宅供給量增加與讓利風(fēng)影響，估計(jì)能夠成交的單價(jià)約落在220萬(wàn)至230萬(wàn)左右。
 
■「華固名鑄」：位於敦北林蔭大道上的豪宅案，建築內(nèi)、外均由本土設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì)所打造；雖然公開(kāi)時(shí)面臨房市景氣走弱，但因定價(jià)策略正確，且敦北一帶供給量極少，市場(chǎng)反應(yīng)熱烈，銷售已經(jīng)過(guò)半，最高成交單價(jià)估落在210萬(wàn)至220萬(wàn)之間。